根据中指研究院的中指宅租涨数据显示，2025年2月，研究院月业房源量TOP30企业的全国P企XM外汇市场房源总量小幅增长至127.2万间，比1月增加约0.9万间。小幅同时，提升TOP30的城住集中式长租公寓企业管理的房源总量达到了183.1万间，较1月增加约0.4万间。金环

从分类来看，比微TOP30开业榜中包含11家住房租赁企业、中指宅租涨8家地方国企、研究院月业房源量6家创业公司、全国P企3家酒店企业、小幅1家中介公司及1家金融机构。提升由于榜单变动及部分门店开业，城住房企的金环XM外汇市场开业规模略减1.2万间，地方国企和创业公司的开业规模分别增加了2万间和0.1万间。

表：TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计

管理榜方面，包含11家房企、9家地方国企、6家创业公司、3家酒店企业以及1家中介公司。相比1月，房企的管理规模减少1.6万间，但地方国企和创业公司的管理规模分别增加了1.9万间和0.1万间。

表：TOP30中各类住房租赁企业管理规模统计

市场运行

根据50城住宅租赁价格指数，2025年2月，全国50个城市的住宅平均租金为每平方米35.3元，环比上涨0.01%，而同比下降3.25%。这一月的调整主要受到节后“返城潮”的影响，住房租赁需求有所上升。

图：2021年7月至2025年2月50城住宅平均租金及环比涨跌

在50个城市中，20个城市的住宅平均租金环比上涨，相较于1月有所增加。具体来看，深圳和乌鲁木齐等城市的涨幅超过0.3%，其中深圳的涨幅最高，达到0.35%；6个城市的涨幅在0.1%-0.3%之间，另有12个城市涨幅在0.1%以内。

2025年2月，30个城市住宅平均租金环比下跌的数量相较1月减少了18个，跌幅较大的城市包括温州（-0.64%）和三亚。具体来看，5个城市的跌幅在0.3%-0.5%之间，14个城市的跌幅在0.1%至0.3%之间，9个城市的跌幅在0.1%以内。

图：2025年2月50个城市住宅平均租金及环比涨跌

土地情报

在2025年2月，重点22个城市共售出72宗宅地，总面积约446.2万平方米，其中杭州成交规模最大。具体城市中，杭州、北京、成都的成交面积均超过50万平方米，而重庆、天津等7个城市则在10万至50万平方米之间，宁波和长春等7个城市的成交面积少于10万平方米。

在2月的交易中，重点22城仅有上海成交了3宗租用地，其中松江区、奉贤区和浦东新区的三宗地块均配建了5%的公租房，规划建筑面积约7141平方米。

表：2025年2月重点22城涉宅用地成交信息