美国二手房销量在1月份意外下滑,美国结束了连续三个月的手房增长趋势,主要受高抵押贷款利率和房价上涨的销量下滑XM介绍影响,导致购房需求受抑。月份意外根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)周五公布的结束数据,1月二手房销量环比下降4.9%,连续经季节性调整后的个月年化销售总量降至408万套。虽然数据低于市场预期,增长但与去年同期相比,趋势XM介绍1月二手房销量仍增长2.0%。美国
尽管美联储自去年9月以来已累计降息100个基点,手房抵押贷款利率依旧保持高位。销量下滑这在一定程度上受到美国10年期国债收益率的月份意外上升影响,后者因经济韧性强劲和通胀顽固而走高。结束经济学家和房地产经纪人认为,连续未来市场走势仍取决于美联储的货币政策调整,以及利率下降能否带动更多购房者入市。
1月份房屋的平均上市时间为41天,高于去年同期的36天,首次购房者占总销售量的28%,目前市场还需增加该比例才能支持一个健康的住房市场。全现金交易在1月份的房屋销售中占比为29%,略低于去年同期的32%。另外,受困房产的占比上升至3%,显示市场上存在一定的金融压力迹象。
总体来看,1月份二手房市场的降温反映出高利率环境对住房需求的持续压制。未来市场走势仍取决于美联储的货币政策调整,以及利率下降能否带动更多购房者入市。